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ESG가 부동산 및 건설 산업에 미치는 영향입니다.

by 직찍이 2021. 12. 12.
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산업계가 환경·사회·지배구조 기준을 준수하도록 여론의 압력이 높아지면서 부동산·건설업계도 예외가 아니다. 


예를 들어, 유럽연합은 부동산 사업을 위한 적절한 ESG 계획과 공개를 요구하는 많은 규정을 통과시켰다.
미국에서는 ESG가 아직 이와 같은 비중을 차지하지 않을 수 있지만, 이러한 추세는 조만간 둔화될 것으로는 보이지 않는다. 
유럽과는 달리 미국에서는 ESG 표준 채택이 규제보다는 여론의 압력에 의해 이루어질 수 있다.


밀레니얼 세대는 이전 세대보다 사회적 영향을 중시한다. 


부동산 조직이 주요 의사 결정권자 및 투자자가 되기 시작하면서 부동산 조직은 자본을 유치할 수 있는 명확한 ESG 정책을 마련해야 합니다.
그렇다면 부동산 소유자와 운영자에게 어떤 기회가 있을까요?
환경적 지속가능성을 보아야 합니다. 콘크리트는 세계에서 가장 널리 사용되는 인공 재료이며, 가장 많이 소비되는 자원으로는 물에 버금간다. 
싱크탱크인 채텀하우스의 보고서를 인용한 영국 BBC방송이 전 세계 이산화탄소 배출량의 약 8%를 배출하는 곳이기도 하다. 
콘크리트가 부동산업에 중요한 요소인 만큼 탄소배출량 감축에 대한 책임론이 강하게 부각될 것으로 보인다.
환경에 미치는 영향을 낮추는 데 도움이 되는 콘크리트에 대한 대안들이 있다. 
그라스 크리트(Grasscrete)는 풀과 다른 식물들이 자랄 수 있도록 콘크리트를 쌓는 방법이다. 
이것은 콘크리트 사용을 줄일 뿐만 아니라, 폭풍의 물 흡수 및 배수를 개선합니다. 
HempCrete, AshCrete, TimberCrete를 포함한 유사한 혼합 재료들이 있다. 
이러한 대체 자재는 일부 프로젝트에서는 선택사항이 될 수 있지만, 콘크리트 건물이 배출량 감소를 목표로 할 수 있는 다른 기회들이 여전히 존재한다.
유틸리티 소비는 또 다른 강조된 영역이다. 


에너지를 절약하면 환경에 도움이 될 뿐만 아니라 운영 비용도 절감됩니다. 


LEED 등급은 에너지와 환경 디자인의 리더십을 의미하며 세계에서 가장 널리 사용되는 친환경 건물 등급 시스템입니다. 
64억 평방 피트 이상의 공간을 대표하는 35,400개 이상의 LEED 인증 프로젝트가 있습니다. 
비용 관점에서 효율적으로 실행되기 위해서는 인증 및 기타 소비 감소 이니셔티브가 초기 계획 및 개발 단계에서 고려되어야 합니다.
사회적 책임이 있습니다.
사회적 이니셔티브는 계량화하기는 어렵지만 재무 지표의 핵심이며 직원 및 테넌트 유지에 매우 중요합니다. 


내부적으로 인력 프로그램은 직원을 유치하고 유지하는 데 필수적입니다. 


건강 및 웰빙 프로그램은 직원이 비즈니스에 대한 전반적인 참여에 크게 기여합니다. 
부동산 개발업자도 건설 과정에서 지역사회 전반을 고려해야 할 책임이 있다. 
옥상 테라스나 공원과 같은 협업 공간은 세입자들을 부동산에 연결하고 이직 가능성을 낮춥니다.
책임 있는 기업 지배구조입니다.
기업 지배구조는 기업이 지시되고 통제되는 규칙, 관행, 과정의 체계이다. 
기업의 주주, 경영진, 고객, 공급망 및 전체 커뮤니티의 이익 균형을 유지하는 것을 포함한다. 
문화, 다양성, 포용력은 기업의 의사결정에 다양한 관점과 배경을 제공하는 조직의 성공에 필수적이다.
상위 100개 리츠 중 97개 리츠가 최소 1명의 여성 이사로 구성되어 있으며 전체 여성 리츠 이사 수는 2년 만에 50% 가까이 증가했다.


진행 상황을 어떻게 측정합니까?


이니셔티브가 결정되면, 다음 단계는 이러한 프로그램의 진행 상황을 측정하고 전달하는 방법에 대한 안착이다. 
현재 보편적 벤치마크나 보고 시스템은 없지만 일부 도구는 부동산 분야에서 보편적으로 활용되고 있다. 
주요 성과지표와 벤치마킹에 대한 지침으로 이용할 수 있는 다양한 공시 프레임워크가 있다. 
일부 조직에서는 여러 프레임워크를 지침으로 사용할 수도 있습니다.
글로벌 부동산 지속가능성 벤치마크는 100대 공공 리츠 내 기업 수별 참여율이 가장 높았다. 
부동산 포트폴리오를 직접 대상으로 하는 GRESB 벤치마크는 제삼자 검증에 의존하는 계량 및 실제 데이터를 기반으로 한다.
탄소 공개 프로젝트는 전 지구적 환경 공개 시스템을 운영하는 비영리 자선 단체로, ESG 기준에 대해 시와 단체 모두에 점수를 매긴다.
전 세계 800개 이상의 도시와 8,400개 이상의 기업이 탄소 공개 프로젝트를 통해 보고한다.
Global Reporting Initiative는 기업과 정부가 ESG 요인에 미치는 영향을 이해하고 전달할 수 있도록 지원하는 국제 독립 표준 조직입니다. 


이 계획은 지속가능성 기준의 선구자였으며 20년 이상 지속되어 왔다.


향후 몇 년 동안 모든 유형의 부동산 기업에서 ESG에 대한 고려 사항이 더욱 중요해질 것입니다. 

어떤 사람들은 오로지 사회 변화에 대한 열망에 의해 동기 부여될 것이고 환경을 돕는 책임을 보게 될 것이다. 

다른 사람들은 최소한 운영비 절감과 낮은 이직률을 통해 재정적 이익을 보게 될 것이다.

이러한 노력의 적절한 조치와 소통이 없다면 부동산 소유자와 사업자는 빈 공간을 채우려다 뒤처지고 자본 발굴에 경쟁하지 못할 수도 있다.

 

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