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주택시장은 더 넓은 경제의 심각한 위축에 따른다.

by 직찍이 2021. 12. 12.
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2020년으로 향해 매우 유망했던 주택 건설과 주택 개량 산업은 이제 코로나 바이러스로 인해 가장 큰 타격을 받는 업종에 속하게 될 것이다.
전미주택건설협회(전미주택건설협회)의 4월 월간 신뢰지수가 지난달 42포인트 급락한 30으로 지수 30년 만에 최대 하락폭을 기록했다. 
경제학자들은 55점을 예상했었다. 수치가 50을 넘으면 신뢰도가 상승하고, 50 미만이면 하락을 나타냅니다.


주거용 건설 수요 감소를 주도하는 것은 코로나바이러스의 결과로 의무화된 거주지 주문과 사회적 거리두기이다. 


이 같은 공중보건 대책으로 실업보험에 대한 보험금 청구가 급증했으며 구매자 수는 2월에 비해 43포인트 하락한 13등급으로 곤두박질쳤다고 협회는 밝혔다.
실업과 주택 개시(민간 건설시장의 선행지표) 사이에는 역사적으로 강한 역상 관관계가 존재했는데, 2008~9년 대공황 이후 그 상관관계가 더욱 강해졌다. 
주택 착공은 2020년 1월 최근 최고치에서 지난 2~3월 121만6천명으로 22.3% 급감했고, 이에 따른 인허가도 같은 기간 6.8% 감소한 135만 3천 명으로 집계됐다.
주택 착공과 건축 인허가 하락에도 불구하고 대공황 때 보였던 것처럼 주거용 부동산 가격 하락은 크지 않을 가능성이 높다. 
2009년 이후 완성된 빈 주택의 재고는 지속적으로 감소해 현재 많은 도시들이 불황에서 볼 수 있는 공급 평균 수개월 미만에서 잘 운영되고 있다.


닷지 데이터앤분석에 따르면 비주거용 건물 전선에서 3월 들어 출발이 9% 감소했다. 


이 같은 출발 감소는 상업용 건물 출발 5% 감소, 제조업 건물 출발 7% 감소, 기관 건물 출발 12% 증가 등이 주효했다.
기관 건물들은 몇 번의 대규모 의료 시설 시작 때문에 2월에 상당한 증가를 기록했었다. 
기업이 자본 지출을 재평가해 코로나바이러스로 인한 현금흐름 감소를 완화할 필요가 있어 비거주 쪽에 대한 수요는 계속 줄어들 가능성이 높다.
주거용과 비주거용 건축에 대한 수요는 모두 감소했지만, COVID-19의 완전한 영향은 4월에나 볼 수 있을 것으로 보인다. 
건설업자들이 이미 기초공사를 위한 자재와 노동력을 조달했기 때문에 대부분의 건설은 계획대로 3월 중순부터 4월까지 계획대로 진행되었다.
암울한 소식에도 불구하고, 약간의 희망의 빛이 있다. 
주택건설업체들은 향후 개발 선행지표인 인허가가 주택시장 시작만큼 크게 떨어지지 않아 회복세가 빨라질 것으로 기대한다는 뜻을 내비친 것일 수치다. 
원가보다 인허가를 받는 시간이 부담스럽고, 여름철 시장이 반전될 경우 주택업체들은 덜미를 잡히지 않을 가능성이 높기 때문에 조심스러운 낙관론으로 봐야 한다.
그 후, 연방 정부가 발병으로부터의 회복을 내다보고 있기 때문에 상당한 인프라 법안을 승인할 가능성이 있다. 


건설에 초점을 맞춘 경기부양책이 더 빠른 회복에 도움이 될 것이다. 


지금 많은 초점이 코로나바이러스 확산을 늦추는 데 맞춰져 있지만 우리 국회의원들은 미래를 주시해야 한다. 
이 정도 규모의 사회기반시설 법안을 통과시키는 것은 경제를 활성화시키고 무너져가는 사회기반시설을 개선하는 데 필요한 충격이 될 수 있다.
건설이 필수적이라고 여겨진 주들조차도, 그들의 안전을 두려워하기 때문에, 고용현장에 직원들을 계속 두는 것이 어려웠다.
뉴잉글랜드에서는 북대서양주 지역 목수 협의회와 화가 연합 무역 연합(Allied Trade Union)이 건설현장이 코로나바이러스 노출을 제한하는 지침을 따르지 않고 있다며 작업중지 조치를 내렸다. 
많은 노조 지도부는 국회의원들이 확산을 막고 직원들의 안전을 보장하기 위해 모든 비응급 일자리 사이트를 폐쇄할 것을 요구해 왔다.
건설서비스 둔화로 2~3월 고용이 2만9000명 감소하는 등 생태계 내 고용이 급격히 감소해 3월 중순까지 1700만 명에 육박했던 실업수당 청구를 떠안는 데 일조했다.
건설업에서의 이러한 하향 일자리 추세는 경기 침체의 영향을 더 많이 느끼는 주들과 필수적이고 비필수적인 비즈니스 서비스에 대한 더 많은 안내가 시행되고 있기 때문에 4, 5, 6월 내내 계속될 것으로 보인다.
한편, 건설회사들의 지불능력이 경색되고 있다는 또 다른 신호로, 중소기업청의 자료에 따르면 대유행으로 압박을 받고 있는 중소기업들에게 구제를 제공하기 위해 발표된 새로운 급여 보호 프로그램 하에서 건설회사들이 대출의 가장 큰 사용자였다는 것을 보여준다. 


건설업계는 4월 13일까지 사용된 2,475억 달러 중 340억 달러를 빌렸다.

수요 측면에서는 2월 주거용과 비주거용 건설이 모두 감소했다. 
식당 건설, 연방 안전 및 교통 건설을 제외한 모든 비주거 부문은 하락했으며, 각 부문은 한 달 동안 소폭의 상승세를 기록했다. 
건축 빌링 지수는 같은 기간 동안 완만한 성장을 보였다. 
우리는 앞으로 몇 주 안에 3월 데이터가 공개되면 코로나바이러스 셧다운의 영향이 생태계에 더 나타날 것으로 예상한다.





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