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PPP (Paybay Protection Program) 의 생명줄이 끊기면서 부동산은 유동성을 은행가에게 의존하고 있다.

by 직찍이 2021. 12. 12.
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중소기업들이 코로나바이러스 대유행을 극복할 수 있도록 돕기 위한 3,500억 달러의 정부 노력인 급여 보호 프로그램이 4월 3일 시작된 지 2주도 되지 않아 자금 한도에 도달하고 있다.
로렌스 커들로 미 국가경제위원회(NEC) 위원장은 "현재 추세대로라면 우리는 돈이 바닥날 것"이라고 말했다. 
그때까지, 2조 2천억 달러의 CARES 법의 일부인, 프로그램에 총 2,680억 달러 이상의 신청서가 승인되었다. 


PPP의 자금은 목요일까지 바닥날 것으로 예상된다.


그러나 사업체들이 지원을 계속 요청하고 있는 가운데 미국은 이 계획의 추가 확대에 대해 교착 상태에 빠져 있다. 
방관하는 사람들에게 이것은 값비싼 교훈이었다. 
관망하는 것이 기다림으로 바뀌었고 다른 옵션을 탐색해 봅니다.
이제 정부 지원이 고갈된 상황에서 부동산 업체들은 은행과 민간에 구제를 기대하고 있다.
어려운 시작입니다.
처음부터 급여 보호 프로그램은 자발적인 대부업체에 접근할 수 없는 대출자와 대량 요청을 처리할 수 없는 대부업체로부터 도전을 받았다. 
또한 일부 대출자들은 현행 은행 관계를 가진 대출자들에게만 신청을 제한한 반면, 다른 대출자들은 정부가 제공하는 모호한 지침 때문에 대출 처리 위험을 감수하기를 꺼려하며 수수방관해왔다. 
몇몇 대부업체들은 이 프로그램을 관리하는 중소기업청의 컴퓨터 시스템에 문제가 생겨 대출 요청을 처리할 수 없었다.
건설사들의 불안정한 환경이 광범위한 해고를 초래하면서 건설사들은 다른 어떤 업종보다 승인된 대출에서 많은 비중을 차지하고 있다. 
그러나 월요일 현재 급여 보호 프로그램 하에서 발행된 대출들을 더 넓게 보면 업계 전반의 수요가 얼마나 큰지 알 수 있습니다.
건설회사에 대한 구제는 급여보호프로그램에 따른 모든 부동산 관련 대출의 50% 이상을 차지하며 총 3,400만 달러에 육박한다. 

월요일 현재 전체 프로그램에 대한 총 평균 대출 규모는 239,152달러이다.


대유행의 가장 어려운 시기이다.


그러나 실업률의 급증으로 인한 경제에 대한 충격은 강력한 소비자와 확실한 기업 미국에 의존하고 있는 부동산 투자를 마비시켰고 이 고통의 기간을 연장시켰다. 
환대와 소매업종은 사회적 거리두기 조치와 폐쇄가 완화될 때까지 회복되지 않을 것이며 이는 8주간의 일정표를 넘어 지속될 것으로 보인다. 
인간의 행동이 회복을 이끌 것이고, 건강 해결책은 어떤 의미 있는 회복보다 우선할 것이다.
부동산 업계가 정부 금융의 대안을 모색하고 있는 결과다.


이 회사들은 바이러스를 이겨내기 위해 대차대조표를 강화하기 위해 그들의 대부업체들과 협력하고 있다. 


블룸버그에 따르면 공공시장에서 조금이라도 통찰력을 얻을 수 있다면 지난 3월 9일 이후 업계와 아메리카 전역에 걸쳐 20개 이상의 파일러가 대출약정 해제를 요청했다고 한다. 
기업들이 약정 완화 외에도 기존 신용한도를 끌어내리고 신규 대출을 늘려 유동성을 늘리고 있다.  전체적으로 기업들은 2,850억 달러의 자금을 조달했는데, 이 중에는 2,180억 달러의 자금 감축과 670억 달러의 신규 거래도 포함되어 있다.

 

환대: 하룻밤 사이에 사업과 레저 여행이 중단되면서 환대업계는 황폐해졌다. 


환대 부문의 공공 업체들과 마찬가지로 중간 시장 회사들은 신용 및 부채 시설을 이용, 그들의 대부업체들과 협력하여 계약을 면제하고 바이러스를 제거하려고 시도할 때 기존 계약을 수정하려고 한다.


소매업: 식료품 임차인과 소비자 필수품 임차인의 집단을 포함하는 포트폴리오를 가진 소매업 부문 투자자는 엔터테인먼트, 레스토랑 및 바, 체육관, 명품 및 의복에 중점을 둔 임차인 혼합 투자자들보다 더 나은 위치에 있다. 

가게가 문을 닫으면서 임차인의 임대료 지불 능력에 차질이 생기는 것을 관리하기 위해서는 유동성을 통한 재정적인 유연성이 관건이다. 
오하이오, 위스콘신, 캘리포니아와 같은 많은 주들은 집주인들이 임대료를 지불하지 않는 세입자들을 해지하는 것을 더 어렵게 만드는 명령을 내리고 있어 집주인들에게 추가적인 도전을 제공하고 있다.


노인 생활: 지역사회 내 발생에 대한 부정적인 언론으로 인해 거주자 가족들이 사랑하는 사람을 이 집에 두는 것에 대해 다시 한번 생각하게 되면서 노인 생활 분야의 투자자들은 특히 취약하다. 


이 부문은 전염병과 관련된 예상 재무 결과에서 계속 차질을 빚게 될 것이다.


다가족: 다가족은 지금까지 휴식을 취하고 있다. 


4월에 받은 임대료는 3월에 비해 매달 7%밖에 줄지 않았다. 
실업률 상승과 함께 직불금 형태의 주민 지원 지연, 실업급여 강화 등이 5월 독회에서 더 크게 나타날 것으로 보인다.
메인 스트리트 대출 프로그램을 살펴봅니다.
급여보호프로그램에서 기회를 놓치고 유동성을 보강하기 위한 방법을 계속 찾고 있는 중간 시장 회사들에게 메인 스트리트 대출 프로그램은 이득이 될 수 있다.

MSLP의 논평 기간은 4월 16일에 끝났으며, 더 명확해질 예정이다.

 

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